ПЕРЕЧЕНЬ НЕОБХОДИМЫХ ДОКУМЕНТОВ ДЛЯ ВЫПОЛНЕНИЯ ОЦЕНКИ:

Задание на оценку: (бланк)

Документы собственника и/или заказчика:

Физическое лицо:

• Паспортные данные
• Адрес регистрации

Юридическое лицо:

• Реквизиты: полное наименование, юридический и фактический адрес, ИНН, ОГРН и дата присвоения.
• Бухгалтерская справка с указанием инвентарного номера, даты постановки на баланс первоначальной и остаточной стоимости оцениваемого имущества по состоянию на последнюю отчетную дату.

Основные документы, необходимые от собственника при оценке имущества:
При оценке недвижимого имущества:
Земельный участок:

• Договор купли продажи и свидетельство о регистрации прав на земельный участок, в случае, когда земельный участок находится в собственности или договор аренды земельного участка;
• Кадастровый план земельного участка;
• Земельное дело (если есть)

Недвижимое имущество

• Договор купли-продажи или иной документ на основании которого зарегистрировано право собственности, например акт ввода в эксплуатацию, договор дарения, план приватизации и т.п.
• свидетельства о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (на здания и земельный участок);
• договор аренды земельного участка или договор купли-продажи земельного участка, документы, содержащие сведения о наличии обременении (ограничений) прав на объект оценки, в том числе:
  • договор залога (ипотеки),
  • договор (договоры) аренды (субаренды),
  • договор доверительного управления,
  • договор об охране памятника культуры (архитектуры);
  • определение суда об аресте имущества, иные документы.
• технический паспорт БТИ полностью или выписка из техпаспорта БТИ с экспликацией и поэтажным планом,
• справка БТИ о состоянии здания/помещения,
• кадастровый план земельного участка
• справка о величине эксплуатационных расходов, связанных с объектом недвижимости, может включать расчет размера расходов в разрезе следующих показателей:
  • налог на имущество;
  • платежи за землю (земельный налог, арендная плата);
  • коммунальные платежи (газ, электричество, водоснабжение, канализация, теплоснабжение и т.п.);
  • страховые платежи;
  • расходы, связанные с техническим обслуживанием здания (обслуживание лифтов, содержание и обслуживание противопожарных систем и систем сигнализации, сервисных систем, средств малой механизации и технологического оборудования, дезинсекция и т.п.);
  • оплата клининга и хозяйственное обслуживание (комплексная уборка помещений здания и благоустройство прилегающей территории, вывоз мусора, очистка снега с крыш и тротуаров, дезинсекция и дератизация);
  • оплата услуг круглосуточной охраны, обеспечение системы контроля доступа, обслуживание паркинга;
  • расходы на управление зданием (эксплуатация здания осуществляется профессиональной управляющей компанией);
  • расходы на текущий ремонт;
  • прочие расходы.
• Заявление от собственника о предоставлении имущества в залог с указанием перечня залогового имущества и описанием объекта (объектов) залога;
• Балансовая справка с указанием даты постановки на баланс, первоначальной и остаточной стоимости;
• Свидетельство о праве собственности на судно;
• Договоры аренды при наличии арендаторов предлагаемого в залог имущества.
• Свидетельство о годности к плаванию;
• Свидетельство о плавании под флагом РФ;
• Мерительное свидетельство;
• Справку, выданную капитаном порта (государственной речной судоходной инспекцией - для судов внутреннего плавания) о том, что судно не заложено;

При оценке недвижимого имущества (подлежащие государственной регистрации морские суда и суда внутреннего плавания):

• Свидетельство о праве собственности на судно;
• Договоры аренды при наличии арендаторов предлагаемого в залог имущества.
• Свидетельство о годности к плаванию;
• Свидетельство о плавании под флагом РФ;
• Мерительное свидетельство;
• Справку, выданную капитаном порта (государственной речной судоходной инспекцией - для судов внутреннего плавания) о том, что судно не заложено;
• Акт освидетельствования судна (1 раз в 4 года), акт очередного квалификационного освидетельствования - для судов внутреннего плавания;
• Акт последнего докового ремонта (1 раз в год);
• Акт технического состояния.

Транспортные средства

• Правоустанавливающие и регистрационные документы (договор купли-продажи, технический паспорт, свидетельство о регистрации);
• Сведения о пробеге транспортного средства (по спидометру).

Оборудование

• Технический паспорт. В случае отсутствия технического паспорта на оборудование необходимо предоставить технические характеристики оборудования и его полную спецификацию.
• Договора купли-продажи оборудования.
• Сведения о проведенных ремонтах (дата проведения и объем ремонтных работ).
• Сведения об обременениях. (в залоге, в лизинге, отсутствуют)
• Режим работы оборудования и степень его загрузки.
• Документы, подтверждающие оплату таможенной пошлины (при импорте) при необходимости подтверждающие факт оплаты оборудования (товарно-транспортные документы)
• Акты ввода в эксплуатацию или акты приема-передачи;
• Договор аренды помещения, где установлено оборудование (в случае его аренды) либо Свидетельство о праве собственности на данное помещение,

Товары в обороте:

• Документы, подтверждающие наличие, право собственности на товарно-материальные ценности (ТМЦ) и их стоимость (по мере наличия и ведения предприятием с учетом специфики залога: справки складских остатков, реестры учета ТМЦ, спецификации незавершенного производства, техотчеты по выпуску готовой продукции, оборотно-сальдовые ведомости движения ТМЦ);
• Контракты на реализацию и поставку товаров;
• Документы, подтверждающие право собственности (аренды) на складские помещения, в которых производится хранение товаров в обороте (свидетельства о праве собственности, договоры аренды складских помещений);
• Балансовая справка с указанием даты постановки на баланс и балансовой стоимости склада, если он находится в собственности залогодателя;
• Ежемесячные оборотные ведомости укрупненных групп товаров в обороте за прошедший год.

Бизнес (акции, предприятие)

1. Копия свидетельства о регистрации предприятия.
2. Копия Устава.
3. Историческая справка о предприятии.
4. Бизнес-план (если есть).
5. Копии проспектов эмиссий, отчетов об итогах выпуска ценных бумаг ( для акционерных обществ)
6. Виды деятельности и организационная структура компании.
7. Данные бухгалтерской отчетности за последние 3 года.
   • Годовые балансы с приложениями 2,3,4,5.
   • Квартальные балансы за последние три года, с приложением 2.
   • Отчет о прибыли и убытках.
8. Пояснение (расшифровка) по наиболее важным счетам баланса:
   • Основные средства и начисление износа (амортизации);
   • Нематериальные активы;
   • Долгосрочные финансовые вложения;
   • Дебиторской и кредиторской задолженности.
   • Товарно-материальные запасы
9. Последнее заключение аудитора ( если проводилась аудиторская проверка)
10. Данные о всех активах (недвижимости, запасах, акциях сторонних обществ, векселях, нематериальных активах и пр.)
11. Ведомость основных фондов на дату оценки.
12. Инвентарные списки имущества.
13. Информация о наличии дочерних компаний.
14. Численность и реальная занятость персонала;
15. Ассортимент и объем продукции (данные по выпускаемой продукции, сколько выпущено, сколько реализовано).
16. Основные потребители выпускаемой продукции.
17. Степень загрузки производственных мощностей (есть ли законсервированные мощности и планируемый срок ввода их в эксплуатацию);
18. Информация о ценах, по которым продается выпускаемый товар (каталоги, прайс-листы).
19. Прогноз продаж (можно ли увеличить выпуск и как).
20. Будущие инвестиции в основные фонды (капиталовложения).
21. Свидетельства о правах собственности на объекты недвижимости.
22. Копии технических паспортов на объекты недвижимости.
23. Документы о правах на земельный участок.
24. Паспорта на машины и оборудование, а также сведения в табличной форме:
    

    Инвен- тарный номер

    Полное наименование

    Техническое состояние

    Год выпуска

    Балансовая стоимость

    Остаточная стоимост

25. Расшифровка дебиторской задолженности:

    Наименование организации

    Дата образования

    Сумма

    Вероятность погашения в %

26. Расшифровка кредиторской задолженности

    Наименование организации

    Дата образования

    Сумма

    Вероятность погашения в %

27. Структура денежных поступлений по основным видам деятельности поквартально за последний год:

    Вид деятельности

    Сумма

    % от общей выручки

28. Состав затрат поквартально за последний год:
    

    Наименование	1 квар -тал	2 квар- тал	3 квар- тал	4 квар- тал	ИТОГО
    Начисленный износ основных средств
    Начисленный износ нематериальных активов
    Начисленный износ МБП
    Начислена и выплачена зарплата
    Начисления на заработную плату
    Прочие налоги
    Налог на землю
    Налог на имущество
    Коммунальные услуги: В том числе: электроэнергия отопление водоснабжение ГТС и МТС
    Текущий ремонт и содержание здания
    Содержание автотранспорта
    Прочие хозяйственные расходы

Перечень документов, необходимых для оценки прав наступающих в будущем

• Перечень исходно-разрешительной документации
  
  • Распоряжение Администрации города Пскова «О предоставлении права аренды на земельные участки для строительства ...
  • Договор аренды земельного участка.
  • Разрешение на строительство
  • И пр.
• Проектно-сметная документация
• Рабочий проект
• График производства работ
• График выполненных работ
• Бизнес-план
• Технические условия и согласования
• Прочие документы:
  • Приказ о назначении ответственного за ведение технического надзора
  • Договор на ведение технического надзора за строительством
  • Договор на ведение авторского надзора
  • И пр.

* Все предоставляемые документы должны быть заверены подписью исполнителя, руководителя и печатью организации.

Более подробно о перечне необходимых документов Вы можете проконсультироваться в офисах наших компаний.